4월 남양주 분양아파트 덕소강변 스타힐스 분양가,분양일정,평면도

부동산
2021. 4. 13.

15년이상 노후화된 아파트 비율이 높아 지역민의 대기수요가 풍부한 남양주 와부읍에 덕소 강변 스타힐스를 4월 분양합니다. 실수요자들이 선호하는 중소형평형이고 남향위주로 조성되어 있습니다. 다만, 조합원물량을 빼면 일반분양분이 적긴 하지만 주변에 신축아파트가 없어 수요가 있을 것 같습니다.

덕소강변 스타힐스 분양개요

사업명 : 도곡1구역 주택재개발 정비사업
위치 : 경기도 남양주시 와부읍 도곡리 981-3번지 일원
건축규모 : 지하4층~지상 19층 아파트 7개동
세대수 : 총423세대(일반분양 274세대)
주택평형 : 47㎡, 59㎡, 74㎡, 77㎡, 84㎡
분양일자 : 2021년 4월 26일 특별공급 시작
입주예정 : 2023년 12월 예정

입지분석

덕소강변 스타힐스가 조성되는 도곡리는 이미 교육,교통,생활 인프라가 형성되어 있어 입주와 동시에 편리한 생활이 가능합니다. 바로 앞에 경의중앙선 도심역을 이용해 청량리,용산,홍대입구 등 서울 도심권 접근이 괜찮습니다. 향후 수도권광역습행철도 GTX-B노선이 완성되면 망우역에서 환승해 서울역까지 20분대 이용이 가능해질 전망입니다.

차량을 이용하면 서울 강남까지 약 20분, 남서쪽으로 6번국도와 서쪽으로 서울-양양고속도로가 있습니다.

교육여건도 괜찮습니다. 도곡초, 도심초, 덕소중, 덕소고 등이 도보거리에 있습니다. 도곡근린공원과 덕소생태공원 등 주변에 공원이 많아 한강도 그리 멀지 않아 이용히 괜찮을 것 같습니다.

단지배치도

땅모양이 이쁘지 않지만 그래도 잘 배치가 되어 있습니다. 다만 아쉬운건 단지가 작다보니 커뮤니티 시설이 들어가지 못했고 지상에 주차장이 있는점은 좀 아쉬운 부분입니다.

평형 설계

평면 구성은 잘 구성되어 있습니다. 펜트리도 잘 되어 있고 59타입이나 74타입은 4베이인고 세대수도 어느정도 있지만 84타입은 3베이에 일반분양이 많이 적네요. 남양주에 실거주 여건이 되시는 분들은 눈여겨 보시는것도 괜찮을 것 같습니다.

신청자격 및 선정방법

1. 일반공급 1순위 신청자격

수도권 거주자 누구나 청약 가능(남양주시, 서울특별시, 경기도, 인천광역시)만 19세 이상 세대주
동일 순위내 경쟁이 있을 경우 남양주시 1년이상 계속 거주자 우선공급
과거 5년 이내 세대원 포함 당첨 사실이 없는 세대
청약통장 가입기간 2년이상, 지역별 예치금 충족시 청약 가능
2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
(과거 2년 이내에 가점제를 적용받아 다른 주택의 당첨자가 된 자의 세대에 속한 분은 반드시 추첨제로 신청해야함)
의무거주 기간 없음(민간 분양가상한제 미적용주택)

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※ 청약제한사항(재당첨제한, 특별공급제한, 1순위 청약제한, 가점제 당첨제한 등) 확인방법

한국부동산원 청약홈 (www.applyhome.co.kr)접속 → 마이페이지(로그인,공인인증서 필요) → 청약자격확인 → '청약제한사항'클릭

※ 아파트 인터넷청약 가상체험 방법

한국부동산원 청약홈 (www.applyhome.co.kr)접속 → 좌측 배너 '모집공고단지 청약연습' 클릭

(실제청약과 같이 공인인증서 로그인이 필요하며 PC 및 모바일에서 이용가능)

2. 유의사항

전용면적 85㎡이하 : 가점제 75%, 추첨제25%
청약 예치금 확인

구분	남양주시,경기도	서울특별시	인천광역시	해당 주택 타입
전용면적 85㎡ 이하	200만원	300만원	250만원	47㎡, 59㎡, 74㎡, 77㎡, 84㎡
전용면적 102㎡ 이하	300만원	600만원	400만원
전용면적 135㎡ 이하	400만원	1,000만원	700만원
모든 면적	500만원	1,500만원	1,000만원

※ 청약 준비시 체크 사항

1) 청약종합저축 예치금 충족 모집공고일까지 변경

민영주택 청약 예치기준금액이 부족한 경우 모집공고일까지 충족시 청약 신청 가능

2) 청약예금 변경 모집공고 전일까지 변경

청약저축에서 청약예금으로 전환. 단, 변경 후 청약저축으로 재변경이 불가하오니 유의바랍니다.

3) 청약예금 주택규모 변경 모집공고 전일까지 변경

큰 주택규모 청야계정으로 모집공고 전일까지 변경한 경우 해당면적의 하위면적 모두 청약 신청 가능

4)청약예금 지역간 예치금액 차액 충족 일반공급 청약접수일까지 변경

전집 들의 사유로 지역간 예치금액 차액발생시 청약접수 당일까지 충족시 청약 신청 가능.

분양일정

특별공급 : 2021년 4월 26일
1순위 : 2021년 4월 27일
1순위(기타) : 2021년 4월 28일
2순위 : 2021년 4월 29일
당첨자발표 : 2021년 5월 6일
입주일자 : 2023년 12월 예정

분양가

주택평형 (세대수)	공급금액 (최고가)
48㎡ (27세대)	296,400,000
59A㎡ (173세대)	400,000,000
59B㎡ (43세대)	386,400,000
74㎡ (15세대)	467,500,000
77㎡ (13세대)	489,000,000
84㎡ (3세대)	528,670,000

덕소 강변 스타힐스에 대해서 알아봤습니다. 자세한 내용은 홈페이지를 통해서 자세히 꼼꼼히 살펴보시고 현장확인 꼭 해보시고 견본주택도 사전 방문예약을 통해서 방문해보세요. 그리고 본인의 현재 상태등과 꼼꼼히 분석하신 후 청약신청하시면 좋을 것 같습니다.

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