4월 분양아파트 검단신도시 예미지 퍼스트포레 분양가,평면도,분양일정

검단신도시 AB3-2블록에 검단신도시 예미지 퍼스트 포레 아파트가 4월 19일부터 특별공급을 시작합니다. 예전에 검단신도시에 분양했던 아파트들이 미분양이 되고 했었는데 최근 아파트 청약 시장은 강세인데 검단 쪽으로 1년간 신규 분양이 없었다고 하네요. 향후 GTX-D노선(예정) 호재도 있지 않을까 기대되는 지역입니다.

 

 

검단신도시 예미지 퍼스트포레 사업개요

검단신도시-예미지-퍼스트포레-투시도

• 위치 : 인천 서구 원당동 검단신도시 AB3-2BL
• 세대수 : 총 1,172세대
• 건축규모 : 지하2층~지상25층 10개 동
• 주택평형 : 76㎡, 84㎡, 102㎡
• 분양일정 : 2021년 4월 19일 특별공급 시작
• 입주예정 : 2023년 10월 예정

 

이전 글 참고

• 2021년 4월 전국 분양 예정 아파트
• 2021년 4월 수도권 분양예정 아파트 6곳
• 2021년 4월 수도권 분양예정 아파트 청약정보 7곳
• 주택청약 1순위 자격 조건! 청약통장 신청방법 및 얼마나 넣어야 할까요?
• 아파트 청약 청약가점 계산하기

 

 

입지분석

검단신도시-예미지-퍼스트포레-위치

검단신도시 중에서도 외곽에 자리하고 있어 우수한 입지라고 보기는 힘들지만 그만큼 후속 단지의 분양가보다 저렴한 분양가에서 시작하고 기존에 분양했던 아파트들과도 차이가 있어 어느 정도 가격 상승은 있을듯합니다.

 

교육여건은 주변에 초등학교 중학교 고등학교 등이 예정되어 있고 신도시인만큼 계획적으로 개발이 되기 때문에 생활 인프라는 좋아질 것 같습니다. 교통여건은 지하철 노선과는 거리가 있지만 인천지하철 1호선 개통 예정입니다.

 

단지 남측으로 선황댕이산과 경인 아라뱃길이 위치해서 주거 환경도 쾌적할 것으로 보입니다. 통행로를 이용해서 경인 아라뱃길 공원을 이용할 수 있고, 인근에 위치한 계양천, 산책로, 근린공원(예정)등을 통해 휴식을 즐길 수 있습니다.

 

 

단지 배치도

 

검단신도시-예미지-퍼스트포레-단지배치도

전세대 남향 위주 구성, 4~5 베이 평면설계로 채광과 통풍은 우수하게 설계되어 있고 지상에 차가 다니지 않는 요즘 단지 설계로 아이들과 안전하게 지낼 수 있고 환경을 고려한 배치와 대단지가 어우러져 커뮤니티 시설들을 이용하면서 쾌적한 생활을 할 수 있게끔 단지 배치를 해놨습니다.

 

 

주택 평형 설계

검단신도시-예미지-퍼스트포레-76타입

검단신도시-예미지-퍼스트포레-84A타입

검단신도시-예미지-퍼스트포레-84B타입

검단신도시-예미지-퍼스트포레-102A타입

검단신도시-예미지-퍼스트포레-102B타입

 

전체적으로 주택평형은 구조를 잘 뽑은 거 같아요 A타입은 기본적으로 알파룸들이 있고, B타입도 구조설계를 잘한 거 같아요 4 베이~5 베이로 구성되어 있어 공간 활용과 맞통풍이 가능한 설계로 되어 있어 통풍과 채광이 우수할 것 같아요.

 

 

 

신청자격 및 선정방법

1. 일반공급 1순위 신청자격

• 현재 인천광역시 2년 이상 계속 거주자 (만 19세 이상인 세대주) - 우선공급 50%
• 1순위 기타 : 인천광역시 2년 미만, 서울, 경기 거주자 (만 19세 이상인 세대주) - 50%
• 청약통장 1순위 24개월 경과 + 지역별, 면적별 청약 예치금액 충족
• 과거 5년 이내 다른 주택에 당첨된 자 및 그 세대에 속하지 않는 자
• 2 주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않은 자

 

2. 주의사항

• 전용면적 85㎡이하 : 가점제 100%
• 전용면적 85㎡초과 : 가점제 50%, 추첨제 50%
• 지역별 · 면적별 청약 예치금액

전용면적	인천광역시	서울/부산	기타 시/군	예미지 퍼스트포레
85㎡ 이하	250만원	300만원	200만원	전용 76㎡, 84㎡
102㎡ 이하	400만원	600만원	300만원
135㎡ 이하	700만원	1,000만원	400만원	전용 76㎡, 84㎡, 102㎡ 모든 면적 청약가능
모든면적	1,000만원	1,500만원	500만원

 

 

분양일정

검단신도시-예미지-퍼스트포레-분양일정

• 특별공급 : 2021년 4월 19일
• 1순위 : 2021년 4월 20일
• 2순위 : 2021년 4월 21일
• 당첨자 발표 : 2021년 4월 27일
• 입주예정 : 2023년 10월 예정

 

분양가 및 입주자 모집공고

주택평형 (세대수)	공급금액 (최고가)
76㎡ (214세대)	400,000,000
84A㎡ (510세대)	444,000,000
84B㎡ (75세대)	443,000,000
102A㎡ (224세대)	536,000,000
102B㎡ (149세대)	542,000,000

 

기존에 인근에 분양했던 검단신도시 아파트들보다는 약간 비싸진듯한 분양가입니다. 분양가 상한제로 전용 84㎡기준으로 3.9억에서 4.44억 원, 평당 1,305만 원 정도이고 중도금 이하 후불제, 인천지하철 1호선 신성역 1.2km (검암역 서울 지하철 9호선 직결 추진 중)에 위치하고 있습니다.

 

검단신도시-예미지-퍼스트포레-가격분석

 

인근에 분양했던 금액들과 경쟁률인데 최근이랑 비교하기엔 어려운 경쟁률이지만 유슨 한내들 에듀파크 같은 경우는 실거래가가 6억 정도 되어 있네요. 미분양이 나왔던 곳이라 전체적인 경쟁률은 낮지만 최근 분위기에는 경쟁률도 높아질 것 같고요. 다만 아쉬운 건 85㎡이하는 가점제 100%여서 가점이 높지 않은 분들은 추첨제를 노리셔야 할 것 같아요.

 

 

▽ 검단신도시 예미지 퍼스트 포레 입주자 모집공고 다운로드하기 ▽

검단신도시-예미지-퍼스트포레-입주자모집공고.pdf

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